自金融海嘯後，歐美國家紛紛增加樓市透明度，令香港樓市透明度有所回落。仲量聯行每2年發表的《環球房地產市場透明度指數》報告，2010年香港樓市透明度雖然仍然高企，但排名卻由08年的第11位，下跌至第18位。仲量聯行指出，雖然香港樓市依然具高透明度，但政府應加強賣地透明度，以及為市場提供更多的商業房地產的貸款資料。

業界倡賣地提前公布底價

該報告早於99年發表，約每2年一次，現時全球最高透明度首3位市場分別為澳洲、加拿大及英國，香港則排名第18位。仲量聯行香港資本市場部主管曾煥平強調，香港已是一個極為成熟及透明的市場，排名下跌只因其他歐美市場透明度增加所致，香港仍於亞太區中排名第四。

他亦指出，雖然香港整體樓市仍具高透明度，但賣地透明度則仍有改善空間，建議政府應公布有關勾地試勾失敗價，以及主動推出地皮拍賣時，提前公布底價，讓發展商有足夠時間準備。「自9招12式推出後，發展商賣樓透明度明顯提高，但政府要求發展商賣樓前3日公布價單的同時，點解拍賣地皮底價卻不可早口的公布？」

商業房地產借貸款披露未足

仲量聯行研究部主管陳錦平表示，有關住宅借貸款的透明度相當高，但商業房地產借貸款，包括寫字樓及商舖等卻未有足夠披露，有待改善，以便提高香港樓市透明度。

運輸及房屋局發言人回應本報查詢時表示，上述報告覆蓋範圍甚廣，包括商業樓宇借貸、金融借貸規管等，樓宇買賣透明度是其中一環。該局指出，香港政府致力加強樓宇買賣的公平程度及資訊的透明度。政府近年透過預售樓花同意方案、地產建設商會所發的指引，推出多項措施，包括落實執行「9招12式」，提高示範單位、樓書及價單的透明度，進一步保障消費者的權益，而政府會密切監察「9招12式」的落實情況。

超市能為消費者提供一站式購物服務，產品覆蓋範圍又廣泛，只要加薪者增加消費，無論他或她有何喜好，超市均能有保證地獲益。作為華東主要超市集團，聯華（0980）去年表現相當亮麗，加上母公司注資料陸續有來，後市可看高一線。

聯華於09年完成收購華聯超市，令到集團於上海及長三角的影響力進一步提升。去年，聯華於全國擁有4930間門市，於華東地區超市數目達到4249間，包括104間是大賣場，2612間是超級市場，及超過1500間便利店。一個強大的銷售網絡，對超市企業來說是很大的優勢。集團的銷貨量提升，可進行大量採購，成本較低。而且，集團亦可建立大規模的物流中心，提高營運效率。

現金逾60億無借貸

集團去年的盈利能力亦有所改善。集團銷售額仍較08年有所增長，純利方面，則大幅提升30.7%至5.07億元人民幣。另注資之後，聯華的財政狀况亦有所改善。細看資產負債表，發現聯華持有的現金水平大為提高。首先，集團的現金水平提升至逾60億元，且沒有銀行借貸，較之前稍為增強，只要能繼續做到貨如輪轉，聯華的盈利能力可再上一層樓。

超市的最大附加值，就是能快速將產品送到消費者面前，這個價值對任何製造商來說均至為重要。因此，就算生產成本上升，亦很難轉嫁至超市身上。再者，超市來自供應商的收入，往往與產品銷售額掛鈎。因此，當內地出現通脹時，超市業務表現反而有機會更上一層樓。

况且，集團尚有獲母公司注資的機會。聯華母公司百聯集團早前便向港佳（0605）購入在上海的超市網絡，並表明有很大機會注入聯華，倘若作價相宜，可成為推動股價另一股動力。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年香港二手豪宅市場中內地買家的比例明顯下降4.7個百分點。2010年首四個月，已知內地買家的比例有13.4%。而2009年全年，己知內地買家的比例有18.1%。內地買家的比例，由去年高峰回落。因為內地收緊借貸，加上內地樓市調整，投資者的資金被困，流入香港豪宅市場的資金明顯減少，大家不敢借貸。

就整體香港私人住宅市場而言，今年內地買家的比例，輕微下降0.2個百分點。2010年首四個月，已知內地買家的比例有5.4%。而2009年全年，已知內地買家的比例有5.6%。內地買家的比例，雖然由去年的高峰回落，但仍然處於歷史性高位，高過2007年(4.1%)及2008年(4.3%)的水平。展望內地資金將繼續流入香港樓市，而購買對象由住宅擴展到工商舖等類別。

由2009年1月到2010年4月；已知內地買家比例較高的二手豪宅有：畢架山峰(53%)、君臨天下(50%)、半山壹號(50%)、一號銀海(43%)、天璽(41%)；已知內地買家比例較高的一手項目有：天璽(34%)、半山壹號(30%)、縉城峰(24%)、御凱(23%)、海桃灣(22%)。

理財有終極目標和過程目標，所以必須講究終極方法和過程方法。對於大多數人，理財的終極目標是財政自由，有足夠的條件去提供自己和家人既能獨立又有尊嚴的生活。講到數字，這個目標人人不同，唯一的普遍原則是把要求的水平降低一點，達鵠的日子就早點到來。但無論怎樣低，總不能低於社區水平，所以有終極的方法，即研究本社會的物質要求。此於香港最明顯的是住的要求挑戰最大。能解決住的問題，其他物質要求都不難滿足，所以住是終極需要。

由於終極目標水平不可能太低，理財就變成數十年的工作，即是要講究過程的目標和方法，長達數十年，所以理財變成生活方式，而方法也在生活方式中尋。第一個我稱為「無痛理財法」，其本質是全無痛苦的節約，要實行此法必須提高全家對利息的敏感度。最明顯的是信用卡欠款，在美國最低的卡數要收十多厘息，在香港欠卡數收三十多厘息很平常，這就是有人欠數十萬元卡數弄至要燒炭的緣故。但高息債務有些很隱蔽，例如車會，必須小心計出。最佳的方法是任何購買都不欠債，方法是把債務集中到「好債」上面：目前最平的借錢途徑是樓按，把家中債務都集中於按揭。目前香港可借到一厘息的樓按，幾乎等於免息借錢了。

要達到終極目標，無法避免較高風險的投資，例如買股票，但不要借錢投資喔，所以第二個講究的方法是「危機投資法」（Panic Investing）：即在股災中買股票。例子是在二○○八年金融海嘯中買盈富（或恒生指數基金）或領匯房地產基金。

最後是「心安理財法」：即買股票的比例不斷降低，直至有一天終極目標已達到，從此成為不必投資的人上人。

長和系主席李嘉誠表示，本港樓市仍有需求，市民目前應否買樓，就要量力而為。他亦呼籲投資者要冷靜，買股票須看市盈率、公司潛力和管理層。

李嘉誠表示，在樓市高企時他往往不參與，反而在低迷時才吸納，因此不受市況調整影響。

他說，本港樓市仍有需求，至於市民目前應否買樓，要視乎自己的現金流，以及是買來炒賣或自住；若是自住，根據過往5至10年經驗，買了2至3年後通常覺得買便宜了。

他表示，自己工作十多年才購入第一個住宅，他呼籲年輕人買樓要平心靜氣。如果資金緊張，需要向多方面借貸的話就不要入市。

談到投資，李嘉誠表示，股市有高低，未來會再增持長和系股份，但沒有時間表。

股票有高有低，很多人在低位時不敢買入，反而高位追貨，他認為投資者應該冷靜，買股票須看市盈率、公司潛力和管理層，不要借貸買股票。

他說，自己在股票市場投資了幾十年，屬於積蓄性的投資，他認為，若一間公司的市盈率偏高，便不值得買。

對於富士康員工跳樓身亡，李嘉誠有感而發。認為富士康總裁郭台銘是很出色的企業家，他不想批評郭台銘及富士康。他佩服郭台銘所做出的成績，亦尊重付出努力才得到成功的人。

他說，批評別人很容易，社會上亦有一些人，很容易批評官員及政府，漠視政府官員為香港長遠利益作出的努力。